Пов'язані матеріали:
Повідомлення про проведення загальних зборів
Роз'яснення по питанням загальних зборів (1)
Роз'яснення по питанням загальних зборів (2)
Роз'яснення по питанням загальних зборів (3)
В процесі підготовки до загальних зборів за порядком денним, що заявлений у попередньому матеріалі, правління підготувало питання
Першим питанням пропонується створити проект СЕС, а для цього виконати умови по отриманню енергосетифіката будинку.
Питання формулюєтьсмя наступним чином:
Проведення попереднього енергетичного аудиту з метою участі у Програмі Фонду Енергоефективності підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності», для впровадження заходів з енергоефективності у багатоквартирному будинку, що буде розроблена в рамках участі в Програмі з метою отримання часткового відшкодування вартості витрат, пов’язаних із здійсненням Заходів з енергоефективності (отримання Гранту). Для реалізації цього заключити договір на проведення аудиту енергоефективності, отримання енергосертифікату та проекту на СЕС вартістю 135 000,00 грн. В результаті договору отримати сертифікат енергоефективності, опис проекту за формою та згідно з вимогами Порядку дій учасників Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності», та за потреби, внесення змін до такого Опису проекту та проект на СЕС.
Результатом цього питання буде готовий та узгоджений проект сонячної електростанції та сертифікат енергоефективності будинку.
Будемо просити у загальних зборів:
Схвалити витрати на заходи щодо проведення енергоаудиту будинку та проектування СЕС на суму 135 000,00 грн. Затвердити одноразовий внесок на проведення енергоаудиту будинку на проектування СЕС в розмірі 8,443 грн з 1 кв.м. площі квартири або нежитлового приміщення. Невикористані кошти цього внеску після завершення процедури модернізації перерозподілити у резервний фонд.
Другим питанням пропонується створити СЕС
на даху будинку з метою альтернативної генерації електричної енергії. Альтернативна генерація дозволить знизити суму закупівлі електроенергії у зовнішнього постачальника, інвертори забезпечать стабілізацію електричного сигналу тобто стаільну роботу електро-обладнання, а АКБ забезпечать використання накопиченої електроенергії у періоди відключень електроенергії («блекаут»). Вартість СЕС потужністю 25/30/40 (панелі/інвертор/АКБ) орієнтовно складає 1 440 тис.грн. та технічно складається з модулів сонячних панелей, інверторів для управління електричними потоками, з АКБ для накопичення електроенергії, електроавтоматики для з'єднання з основною електросистемою будинку, проводами та іншими з'єднувальними елементами.
Більш детально матеріал по СЕС - за посиланням.
Будемо просити у загальних зборів:
Схвалити витрати на створення сонячної електростанції з метою генерації та накопичення електричної енергії на суму 1 440 тис. грн. Затвердити одноразовий внесок на створення сонячної електростанції з модулей накопичення електричної енергії в розмірі 90,00 грн з 1 кв.м. площі квартири або нежитлового приміщення. Невикористані кошти цього внеску після завершення процедури модернізації перерозподілити у резервний фонд.
Третім питанням необхідно узгодити участь у державних програмах щодо енергозбереження: “70/30”, “Бюджет участі” та ін.
Муніципальна програма передбачає механізм співфінансування, де 70 % вартості робіт, яке сплачує місто, 30 % – співвласники. Проект реалізується на умовах конкурсу, де найголовнішим чинником є співвідношення обсягу інвестованих коштів та рівня досягнутої енергоефективності.
Участь в проєкті 70/30 дає можливість отримати 70 % для реалізації більш потужної СЕС (орієнтовно 50/50/90 ) за рахунок вже збудованої СЕС за власний кошт.
Участь у програмі Гріндім дає нам можливість отримати частко відшкодування до 1 млн. грн.
Будемо просити у загальних зборів:
Надати правлінню ОСББ право ухвалювати рішення про участь у державних та муніципальних програмах щодо енергозбереження.
Четвертим питанням необхідно затвердити внесок на зростання тарифу на електроенергію
З 01 червня 2024 року змінився тариф на електроенергію для населення. Новий тариф дорівнює 4,32 грн/КВт*год. Різниця між новим та старим тарифами складає 4,32 – 2,64 = 1,68 грн/КВт*год. Кошторисом на утримання будинку заплановано середньорічне споживання будинковими системами на рівні 11000 КВт*год. Таким чином, виникає дефіцит 11000 КВт*год * 1,68 грн/КВт*год = 18480,00 грн, що складає 63,64% від запланованого. Для покриття дефіциту середньорічного споживання необхідно створити додатковий внесок на компенсацію різниці тарифів на електроенергію, який розраховується: 18480,00 грн / 15990,70 кв.м = 1,156 грн/кв.м приміщення.
Будемо просити у загальних зборів:
Затвердити щомісячний внесок на відшкодування витрат, пов’язаних із зростанням тарифу на е/е в розмірі 1,156 грн з 1 кв.м. площі квартири або нежитлового приміщення, що діє з 01.06.24 р. до прийняття нового кошторису.
Пя'тим питання треба затвердити новий кошторис на 2024 рік та розміру внесків та платежів
У зв’язку з тим, що виникли нові витрати, що не враховані у кошторисі, пропонується прийняти новий кошторис на утримання будинку. Зміни у новому проекті кошторису наступні:
а) додано до статті "ОДС" 252,20 грн, щоб врахувати повну суму договору;
б) додано до статті "Елекроенергія" сума, пов'язана із зростання тарифу з 2,64 до 4,32, це ті самі 1,156 грн, що були роз'яснені у четвертому питанні.
в) додано до резервного фонду додатково 650,00 грн (бензин та інше не передбачене);
г) врахувано у доходній частині 1000,00 грн від договору оренди з ТОВ "Епіцентр"
Проект кошторису - за посиланням.
Будемо просити у загальних зборів:
Затвердити запропонований правлінням ОСББ кошторис на 2024 рік на утримання будинку та прибудинкової території та розміру внеску на утримання будинку.
Затвердити наступні внески з 01.09.2024 р.:
– для забезпечення утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ЖК Верховина" 13,77 грн/кв.м. загальної площі приміщення на місяць.
– для забезпечення резервного фондів 0,93 грн/кв.м. загальної площі приміщення на місяць.
– для забезпечення ремонтного фондів 0,60 грн/кв.м. загальної площі приміщення на місяць. Всього: 15,30 грн /кв.м. загальної площі приміщення на місяць
Шосте питання присв'ячено перспективі індивідуальних договорів по холодній воді.
У зв’язку з тим, що загальними зборами у 2020 році було прийняте рішення про впровадження співвласниками для потреб своїх приміщень індивідуальних договорів для холодного водопостачання, але будинок до цього технічно та юридично не був підготволений та на цей час діє тимчасовий колективний договір.
Станом на липень 2024 року ПрАТ «Київводоканал» повідомив ОСББ про готовність щодо переводу відношень до форми «індивідуальний договір», але для цього необхідно виконати перелік вимог. Для новобудов одною з таких вимог є існування системи автоматичного адміністрування лічильників (АСКОЕ). АСКОЕ передбачено проектом будинку, але забудовником виконано частково (частково виконаний монтаж провідной частини, але не встановлений контролер для зьому та передані даних). Вартість робіт по впровадженню АСКОЕ (тобто встановлення контролеру, перевірка провідного монтажу, налаштування всіх приладів системи) по обліку холодної води, згідно КП від компанії ПП "СПС-А" складає 310 488,00 грн
Будемо просити у загальних зборів:
Схвалити витрати на створення та впровадження системи адміністрування лічильників холодної води (АСКОЕ) на загальну суму, що не перевищує 310 488,00 грн.
Затвердити одноразовий внесок на впровадження АСКОЕ в розмірі 19,417 грн з 1 кв.м. площі квартири або нежитлового приміщення. Невикористані кошти цього внеску після завершення процедури створення АСКОЕ перерозподілити у резервний фонд.
У сьомому питанні, на вимогу деяких співвласників прорахована можливість впровадження дизельної електрогерерації,
що складається з наступних комопнентів:
А) Дизель-генератор Dalgakiran DJ 25 BD у всепогодному шумопоглинаючому капоті – 360 000,00 грн
Б) Роботи по підключенню 30 000,00 грн
В) Запчастини, матеріали для робіт по підключенню (АВР, кабелі тощо) 120 000,00 грн. Сума обгрунтована тим, що треба підвести комунікації до обох щитовиїх в різні сторони будинку.
Всього фонд на придбання та підключення дизельного генератора складає 510 000,00 грн.
Датальна інформація за дизельну генерацію - за посиланням.
Будемо просити у загальних зборів:
Схвалити витрати на придбання та підключення до мереж будинку дизельного генератора на загальну суму, що не перевищує 510 000,00 грн. Затвердити одноразовий внесок на придбання та підключення до мереж будинку дизельного генератора в розмірі 31,894 грн з 1 кв.м. площі квартири або нежитлового приміщення. Невикористані кошти цього внеску після завершення процедури придбання та підключення до мереж будинку дизельного генератора перерозподілити у резервний фонд.