Звіт перед власниками машиномісць 2022

1.1. Предметом цього договору є забезпечення утримання паркінгу, що розміщений в
будинку No109-А по проспекту Перемоги,

109-А в м.Києві, а саме:

● цілодобова охорона і контроль доступу на територію паркінгу,
відеоспостереження;
● періодичне прибирання паркінгу;
● водопостачання, освітлення паркінгу та проїзної частини;
● технічне обслуговування мереж та обладнання;
● утримання та обслуговування протипожежних систем;
● утримання систем димовидалення та вентиляції;
● обслуговування споруди паркінгу.

1.1. Згідно даного Договору Власник уповноважує ОСББ здійснити організацію надання послуг з утримання паркінгу, що розміщений в будинку №109-А по проспекту Перемоги в м. Києві та забезпечити паркінг комунальними послугами через внутрішньобудинкові мережі будинку, що пербуває в його управлінні, а власник у свою чергу зобовʼязується здійснювати відшкодування витрат на комунальні послуги та сплачувати за організацію надання послуг з утримання паркінгу.
1.2. Перелік послуг, які ОСББ здійснює організацію:
• залучення охоронної компанії та організація контролю доступу на територію паркінгу, технічне обслуговування системи контролю доступу та відеоспостереження (шляхом залучення підрядної організації);
• Організація періодичного прибирання паркінгу (шляхом залучення підрядної організації) ;
• Організація технічне обслуговування мереж водопостачання, водовідведення, електро-постачання та обладнання (шляхом залучення підрядної організації);
• Організація технічного обслуговування протипожежної автоматики, системи пожежога-сіння та інші протипожежні заходи (шляхом залучення підрядної організації);
• Організація технічного обслуговування систем димовидалення та вентиляції (шляхом залучення підрядної організації);
• Організація виконання поточного ремонту мереж та приміщення паркінгу в межах кош-торису.
• Відшкодування вартості витрат на організацію надання послуг (визначається згідно ко-шторису);
1.3. Перелік комунальних послуг, які ОСББ забезпечує через внутрішньобудинкові мережі будинку:
• Організація електропостачання (шляхом укладення договору з електропостачальною організацією);
• Організація холодного водопостачання та водовідведення;
1.4. Сторони за взаємною згодою визначити, що паркінг не перебуває у власності ОСББ та не є його балансоутримувачем, а останній виконує свої функції лише в межах наданих повноважень, визначених згідно укладеного договору з власниками машиномісць.

2.1. ОСББ зобов’язане:
● забезпечити обслуговування і утримання паркінгу якісно та відповідно до вимог
чинного законодавства України;
● здійснювати обслуговування і утримання паркінгу особисто та/або шляхом
укладання договорів із співвиконавцями на виконання окремих видів робіт;
● використовувати кошти, отримані від власників машиномісць, виключно у межах
затвердженого кошторису;
● при вчиненні фактичних і юридичних дій, пов'язаних з управлінням паркінгом,
повідомляти осіб, з якими він вчиняє правочини, про те, що він є управителем, а
не власником майна (паркінгу).

2.1. ОСББ зобов’язане:
• Укласти необхідні договори з підрядними організаціями на надання послуг, що визначені згідно п.1.2. Договору та здійснювати оплату згідно коштів, які отримані на підставі ук-ладених Договорів з Власником та іншими власниками машиномісць;
• Виконувати організацію обслуговування паркінгу в межах коштів, що отримані на підста-ві укладених Договорів з Власником та іншими власниками машиномісць;
• Здійснювати контроль за своєчасністю надання послуг підрядними організаціями згідно укладених договорів;
• Здійснювати облік доходів та витрат;
• повідомляти актив паркінгу про необхідність виконання ремонтних робіт, що не можливо виконати в межах затвердженого кошторису;
• надавати на вимогу Активу паркінгу періодично та публікувати на дошці об’яв та на сайті щорічно інформацію про виконання робіт та використання отриманих коштів на утримання Паркінгу.
• Виконувати умови договору лише в межах коштів, які отримані від власників машино-місць;

2.2. ОСББ має право:
● вимагати від Власника сплати заборгованості за Договором у т.ч. шляхом
звернення до суду;
● припиняти обслуговування машиномісць Власника, який допустив борг по сплаті
внесків і платежів більш ніж за два місяця;
● визначати порядок обслуговування, ремонту та утримання паркінгу але
виключно у межах затвердженого кошторису;
● визначати виконавців окремих послуг з утримання паркінгу шляхом укладання
окремих договорів з виробниками, виконавцями, споживачами та контролювати
виконання умов таких договорів.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

5.1. За невиконання або неналежне виконання зобовʼязань Сторони несуть відповідальність, відповідно до чинного законодавства України. Порушення зобов’язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

5.2. ОСББ несе відповідальність за несвоєчасне перерахування підрядним постачальним організаціям коштів за надані послуги та спожиті комунальні послуги лише у разі належного виконання зобовʼязань з оплати власниками машиномісць.

5.3. У разі неналежного виконання обовʼязків власниками машиномісць з оплати коштів, ОСББ здійснює розподіл нарахованих йому штрафних санкцій на власників машиномісць, пропорційно кількості зареєстрованих машиномісць у паркінгу.

5.4. Сторони не несуть відповідальність за порушення своїх зобов’язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов’язання.

5.5. За порушення строків оплати Власник зобов’язується сплатити ОСББ неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

5.6. ОСББ не несе відповідальності за стан, охорону та збереження транспортних засобів чи іншого майна, яке розміщується в паркінгу;

5.7. ОСББ несе відповідальність лише у разі наявності вини у діях його працівників;

5.8. З метою притягнення винної особи-підрядника до відповідальності, ОСББ разом із співвласником вживають заходів для предʼявлення відповідних вимог та участі на стороні Власника машиномісця з метою відшкодування заподіяної шкоди та збитків

6.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до зміни власника або рішення загальних зборів про розірвання або зміну умов;

6.2. Даний Договір може бути розірвано на вимогу ОСББ, про що останній направляє письмове повідомлення рекомендованим листом не пізніше ніж за 60 календарних днів до очікуваної дати розірвання;

5.2. Зміни до цього договору вносяться виключно шляхом підписання додаткових угод до
цього Договору.

5.3. Цей Договір складений українською мовою у 2-х примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.

6.3. Зміни до цього договору вносяться виключно шляхом підписання додаткових угод до цього Договору, якщо інше не передбачено даним Договором;
6.4. Цей Договір складений українською мовою у 2-х примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.

7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків згідно з цим Договором внаслідок настання форс-мажорних обставин, що виникли після укладення Договору, і Сторони не могли передбачити їх.
7.2. Строк виконання зобов'язань відкладається на строк дії форс-мажорних обставин.
7.3. Сторони зобов'язані негайно повідомити про виникнення форс-мажорних обставин та протягом 14 днів з дати їх виникнення подати підтвердні документи відповідно до законодавства.
7.4. Настання форс-мажорних обставин підтверджується в порядку, встановленому чинним законодавством України.
7.5. Виникнення форс-мажорних обставин не є підставою для відмови Власника від сплати ОСББ вартості організації утримання паркінгу та комунальних послуг до моменту їх настання.
7.6. Якщо форс-мажорні обставини продовжуються понад один місяць, Сторони вирішують питання про доцільність продовження дії цього Договору. У випадку прийняття рішення про припинення його дії, Сторони укладають відповідну додаткову угоду.
7.7. Власник, підписуючи цей Договір, підтверджує, що введення воєнного стану Указом Президента України від 24 лютого 2022 року No 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» та його продовження, не може бути підставою для відмови від виконання взятих на себе зобов’язань відповідно до цього Договору