14 травня 2021 р. було оголошено про проведення загальних зборів 30 травня 2021 р. о 15-00.
Збиратися будемо на прибудинкової території біля входу до кафе. Якщо буде дощ,
перемістимося до холу першої секції.
Розглянемо питання що будуть представлені на зборах:
Першим кроком, співвласникам будинку треба затвердити звіт правління про виконану
роботу. Затвердження - це голосування в бюлетені за питання № 2. Якщо Вас задовільняє
в цілому робота правління у 20 році, голосуйте "ЗА", якщо не задовільняє - голосуйте "ПРОТИ".
Ознайомитись із звітом правління можно тут.
Скачати звіт правління у вигляді документу можно тут.
Скачати річний баланс можно тут.
Другий важливий крок - це затвердження нового кошторису.
Це питання бюлетеню 3.1 та 3.2.
Скачати проект кошторису на 2021 рік у вигляді єксель-файлу можно тут.
В файлі кошторис наведений в порівнянні із минулим роком, щоб було зрозуміло через що
відбуваються зміни. Відповідно до розрахунків, вартість утримання одного квадратного метра
збільшується на 0,51 грн. Нова вартість утримання = 8,13 грн / кв.м. Планові витрати на
резервний та ремонтний фонди прононується залишити без змін = 1,50 грн / кв.м.
Таким чином загальна вартість одного кв.м. = 9,63 грн.
Наступний крок - затвердження внесків на безпеку будинку.
Загальна вартість охоронних послуг по договору збільшилась на 3 000,00 грн.
Виходячи з цього запропоновано розподілити збільшення рівними долями між всіма обїектами
будинку, що дає приблизне збільшення на 10 грн. на 1 об'ект,порівнянно із внесками минулого
року. Таким чином нові внески на охорону:
- 161,60 грн з квартири на місяць;
- 343,30 грн з офісного приміщення на місяць;
- 95,31 грн з паркомісця на місяць
Витрати на СКД запропоновано не збільшувати та залишити на рівні:
- 27,85 грн з квартири на місяць;
- 27,85 грн з офісного приміщення на місяць;
- 15,00 грн з паркомісця на місяць
Четверте питання бюлетеню сформульовано таким чином: "Надання повноважень
на укладання тимчасового договору із постачальником холодної води".
На минулих загальних зборах співвласниками було прийнято рішення про те, що водопоста-
чання буде здійснюватись за індівідуальними договорами. Але, коли правління прийняло
будинок в управління, з'ясувалось, що ні забудовник, ні ТОВ "Ю-Сервіс груп" не зважаючи
на приписи, згідно протоколу, не виконали підготовчи дії щодо здачи мережі водовідведення,
тому на цьому етапі заключення індивідуальних договорів не можливо.
Правління прийняло рішення (протокол № 38) для захисту співвласників будинку та
гарантування водопостачання до будинку заключити тимчасовий (колективний) договір.
Згідно Статуту ОСББ (стаття 3.3.8.9) таке рішення повинно бути узгоджено Загальними
Зборами співвласників, тому правління додає це питання до бюлетеню.
П'яте питання бюлетеню "Постачання горячої води до будинку".
Незважаючи на високий тариф на постачання горячої води, мешканцям будинку треба
визначитись шляхом голосування на Загальних Зборах про необхідність постачання до
квартир будинку горячої води. У випадку позитивного голосування пропонується тільки
форма відносин - індивідуальні договори. Тому ці питання сформуьовані одним пунктом.
Якщо більшість співвласників будинку проголосують "ЗА", правління почне технічну та
юридичну подготовку для можливості заключення індивідуальних договорів.
Шосте питання бюлетеню: "Дозвіл зміни внесків на утримання будинку без рішення
Загальних Зборів по статті «Електроенергія» у випадку збільшення тарифу на держаному
рівні на електроенергію протягом 2021 року".
Якщо на державному рівні буде підвищений тариф на електроенергію, пропонується
дозволити без проведення додаткових загальних зборів внести зміну у статтю кошторису
«Придбання електричної енергії» на величину збільшення тарифу та змінити на цю
величину розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
Якщо співвласники по цьому питанню проголосуються "ПРОТИ", правління згідно
Положення про резервний та ремонтний фонди" різницю у витратах буде використовувати
із резервного фонду, що зменшить поточний фонд орієнтовно в 2 рази.
Сьоме та восьме питання складаються із підпитань щодо різних ситуацій (модернізацій,
ремонтів та благоустрою).
Реконструкція електрощитових
- питання в стадіїї підготовки.
Модернізація насосів холодної води другої зони (12-25 поверхи 1-ї секції)
У зв’язку із тим, що насос другої зони вийшов з ладу по причині його не задовільних параметрів,
запропановано питання купівлі нового насосу для другої зони водопостачання (12-25 поверхи
першої секції). Пропонується придбати насос Wilo з необхідними технічними характеристиками.
Орієнтовна вартість насосу такого класу з урахування робіт по його монтажу та підключенню
складає 67 700,00 грн.
Додаткого треба передбачити встановлення гідроакумулятора. Орієнтовна вартість прилада із
роботами по монтажу та підключенню складає 4000,00 грн.
Орієнтовна загальна варітсть проекту 71 700,00 грн.
Мета цього питання: получити дозвіл від співвласників розпочати процес проведення конкурсу
вибрати конкретну модель насосу та провести його придбання та встановлення.
Оскільки це питання є питанням модернізації системи водопостачання, для реалізації модернізації
протрібен дозвіл загальних зборів співвласників будинку.
На цей час подача води до другої зони здійснюється допоміжним насосом.
Модернізація теплообмінників в ІТП
- питання в стадіїї підготовки.
Укомплектування протипожежної системи
Пропонується почати поступове виконання плану по придбанню необхідного протипожежного
обладнання. Із всіх необхідних заходів вибрано два першочергових напрямка: обладнання вогне-
гасниками та періодичну перевірку спрацювання системи та подачи води у гідранти.
Фінансування планується за рахунок резервного фонду поступоно, по факту накопичення коштів.
Зміна правил проживання у будинку
У правила проживання пропонується внести дві правки:
Перша правка - це уточнення у п.1.6 часу, коли шумні роботи не треба виконувати.
Пропонується таке формулювання: «– дотримуватися режиму проведення шумових
робіт, а саме: починати шумові роботі з 9-00 та закінчувати о 20-00. В період з
13-00 до 15-00, коли проходить післяобідений сон у малят, проводити шумові роботи
заборонено;
– дотримуватися режиму проведення робіт що супроводжуються сильним запахом;»
Друга правка - додання нової статті з номером 7.3. Ідея цієї статті - встановлення конт-
ролю за сторонніми особами у будинку. Прононується таке формулювання:
«3. Допуск до будинку будівельних та інших бригад здійснюється по спеціальним
будівельним пропускам. Будівельний пропуск створюється майстром будинку по заявці
власника квартири. В будівельному пропуску вказується: ПІБ фізичної особи; квартира,
до якої ця особа має доступ для виконання будівельних робіт. При отриманні будівельного
пропуску фізична особа повинна прослухати інструктаж про правила проживання у будинку,
про заборони при виконанні ремонтних робіт, про дотримання паспорту фасаду тощо.»
Затвердження проекту площадки для сміття
Пропонується спорудити навіси над контейнерами для сміття.
Скорочений опис по створенню навіса першого представленого КП: тут
Орієнтовна вартість проекту представлена декількома КП від 38 до 45 тис. грн.
У разі, якщо по цьому питанню буде проголосовано "ЗА", правління оголосить конкурс,
щоб знайти оптимального виконавця (по вартості та якості).
В бюлетені буде запропоновано два варіанта фінансування проекту:
- за рахунок резервного фонду (збираємо кошти, та коли зберемо - виконуємо)
- за рахунок окремого фінансування (створимо окрему ціьову статтю та загальну суму вит-
рат на створення навісу розділемо між співвласниками та нарахуємо цю суму у квитанції)
Додам, що за минулий період (10 місяців) на статті "Вивезення твердих побутових" було
з'економлено 15 тис. грн. Ця сума може бути використана для часткового фінансування
спорудження навісу.
Затвердження проекту огорожі посту охорони № 1
Пропонується спорудити перегородку для посту охорону у першій секції.
Скорочений опис про перегородку: тут
Орієнтовна вартість проекту 16 000,00 грн.
В бюлетені буде запропоновано два варіанта фінансування проекту:
- за рахунок резервного фонду (збираємо кошти, та коли зберемо - виконуємо)
- за рахунок окремого фінансування (створимо окрему ціьову статтю та загальну суму
витрат розділемо між співвласниками та нарахуємо цю суму у квитанції)
Затвердження проекту додаткової хвіртки та ремонту забору
Пропонується виготовлення хвіртки та ремонту забору. Пропонується встановити хвіртку
до дво
ру сусіднього будинку (у сторону магазина «Новус») та
приварити додаткові прути до забору у місцях, де є можливість
протиснутись людині. Загальна вартість матеріалів та робіт
складає 7770,00 грн., згідно комерційної пропозиції.
Місьце майбутньої хвіртки - на фото. Хвіртка буде відкриватися
всередину направо.
Додатково передбачаємо 2000,00 грн на благоустрій території (мощіння та бордюри).
Загальна сума 9770,00 грн.
В бюлетені буде запропоновано два варіанта фінансування проекту:
- за рахунок резервного фонду (збираємо кошти, та коли зберемо - виконуємо)
- за рахунок окремого фінансування (створимо окрему ціьову статтю та загальну суму вит-
рат розділемо між співвласниками та нарахуємо цю суму у квитанції)
В проекті не передбачені витрати на налаштування СКД та магнітний замок.
Затвердження проекту встановлення параболічних дзеркал
Для забезпечення безпечного руху на прибудинкової території пропонується встановити
параболічні дорожні дзеркала біля дитячої площадки та біля виїзду на вул. Крамського.
Колись була спроба встановити дзеркала на громадських засадах, але добровільно зібрали
лише 150,00 грн. На цей раз питання виноситься на голосування та буде виконано у такий
спосіб фінансування, який Ви сами проголосуєте.
Пропонується прямокутне дорожнє дзеркало СПД 60*80 см із світло-
відбиваючей окантовкою. Орієнтовна вартість одного дзеркала 2515,00.
Додатково до вартості: доставка, кронштейн на стіну (біля дитячої
площадки) та стовп (біля виїзду на вул.Крамського). Орієнтовна вартість
проекту: 8000,00 грн.
В бюлетені буде запропоновано два варіанта фінансування проекту:
- за рахунок резервного фонду (збираємо кошти, та коли зберемо - виконуємо)
- за рахунок окремого фінансування (створимо окрему ціьову статтю та загальну суму витрат
розділемо між співвласниками та нарахуємо цю суму у квитанції)
Затвердження проекту воріт виїзду на пр.Перемоги
- питання в стадіїї підготовки.
Затвердження проекту пандусу біля запасного виходу першої секції
- питання в стадіїї підготовки.
Постановка на баланс ОСББ місць загального користування
- питання в стадіїї підготовки.