Фінансовий звіт за минулий (2024 рік)
Друкована версія фінансового звіту за 2025 рік
Звіт за 2025 рік (Статус звіту: на розгляді)
Зміст
- Вступ
- Звіт про виконання кошторису
- Деякі таблиці та графіки (дінамика руху коштів, заборгованості за утримання будинку та перед підрядниками)
- Звіт про участь в прийнятті рішень членами правління
- Фінансовий звіт за 2025 рік, що поданий до державних органів
- Плани на 2026 рік
Вступ
Основна частина звіту - це розділ "Звіт про виконання кошторису".
Він наданий у вигляді загальної таблиці, де за статтями кошторису вказані:
- Кошторис - це річний план витрат, що передбачений кошторисом
- Витрати - це фактичні витрати, що були протягом року
- Залишок - це сума, що залишилась за статтєю на 31.12.25 р.
За кожним числом в таблиці прив'язане посилання, за яким відкривається
сторинка із детальною інформацією: як фінансувалась стаття та як
витрачались гроши. Наприкінці кожної такої сторинкі з деталізацією
зроблені висновки щодо збільшення або зменшення суми статті.
Щодо виконання планів на цей рік, що були визначені у минулому звіті:
а) Щодо відносин із Водоканалом - ОСББ виконала всі технічні та юридичні умови для переходу на прямі договори, але останній крок ще не виконаний - це передача ділянки каналізації від УБД на баланс міської громади. Виконано на 90%.
б) Щодо СЕС. Голосуванням рішення про СЕС не було прийнято, але за цей рік був отриманий енергосертифікат будинку та зроблений попередній технічний звіт про творення СЕС. Виконано на 30%.
Правління взяло участь у міський программі 75/25 щодо альтернативних джерел та реалізувало інвертор та АКБ для будинкових систем управління (протипожежні, СКД, відеоспостереження).
в) Шахти димовиведення були повністью обстежені, відрегульовані та в деяких містах замінені зламані механізми. Виконано на 100%.
г) Була проведена інвентаризація вогнегасників створені відповідні журнали обліку та проведена масова заправка та дрібний ремонт вогнегасників. Виконано на 100%.
д) Щодо полівних систем та клумб: виконаний ремонт поливної системи головної клумбі на проспекті, створена нова поливна система на клумбі на Крамського. Також були висаджені нові рослини, заплановане регулярне чищення всіх клумб. Виконано на 100%.
е) проведена технічна повірка трансформаторів в електрошафах. Виконано на 100%.
ж) Щодо заходів енергозбереження. На початку року була завершена работа по модернізації теплообмінників. Також на теплообмінники були зроблені чохли. Щодо вхідних дверей: оскільки рішення на заміну прийнято не було, то провели підтримаючий ремонт на дверях 1 та 2 секцій.
з) Були розпочаті довгострокові роботи по заміні труб холодної води (зведений звіт за 2025 рік)
Всі інши питання: гідроізоляція підземного рівня, відновлення паркану тощо були відкладені на наступний рік.
| № | Стаття | Кошторис | Витрати | Залишок на 31.12.25 |
| 1 | Витрати: | |||
| 2 | 01. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем | 371200,00 | 422780,15 | 0,00 |
| 3 | 02. Технічне обслуговування та ремонт ліфтів | 154000,00 | 164235,92 | -235,92 |
| 4 | 03. Обслуговування систем диспетчеризації | 73447,68 | 84109,76 | -0,06 |
| 5 | 04. Обслуговування димових та вентиляційних каналів | 12000,00 | 43570,00 | 2401,77 |
| 6 | 05. Протипожежний захист | 48360,00 | 67648,60 | -2929,16 |
| 7 | 06. Поточний ремонт | 52000,00 | 49025,36 | 4069,87 |
| 8 | 07. Утримання прибудинкової території | 234248,00 | 265285,84 | -7658,18 |
| 9 | 08. Прибирання приміщень загального користування | 302756,80 | 295839,76 | 7572,88 |
| 10 | 09. Дератизація та дезінсекція | 12412,80 | 8275,20 | 275,20 |
| 11 | 10. Правові послуги | 122400,00 | 122400,00 | 0,00 |
| 12 | 11. Придбання електроенергії для освітлення МЗК, живлення ліфтів, іншого | 541728,00 | 539242,30 | 124419,34 |
| 13 | 12. Придбання холодної води | 21876,48 | 17956,94 | 1268,31 |
| 14 | 13. Вивезення твердих побутових відходів | 151200,00 | 147840,00 | 14807,09 |
| 15 |
14. Матеріальні витрати для прибирання, озеленення та ін. |
24000,00 | 29963,44 | 1487,56 |
| 16 |
15. Обслуговування ІТ-систем | 117600,00 | 88072,70 | 39327,30 |
| 17 | 16. Загальновиробничі витрати | 450647,60 | 435066,00 | 23260,21 |
| 18 | 17. Резервний фонд | 135548,00 | 235387,76 | -53762,41 |
| 19 | 18. Ремонтний фонд | 110000,00 | 283728,97 | -18184,82 |
| 20 | 21. Охоронні послуги | 748438,80 | 748443,70 | 6,80 |
| 21 |
Модернізації теплообмінника | 243401,21 | 260979,00 | 0,00 |
| 22 | Створення АСКОВ (по обліку холодної води) | 310720,59 | 310720,59 | 0,00 |
| 23 |
Повірка електрообладнання | 89774,67 | 121905,00 | 0,00 |
| 24 |
Заміна труб холодної води | 250000,00 | 289089,00 | 0,00 |
| 25 |
Енергосертифікат та проектування СЕС | 135109,05 | 40000,00 | 95109,05 |
| 26 |
Протипожежні заходи | 0,00 | 0,00 | 37,55 |
Ключові показники станом на 31.12.2025 р.
Грошей на рахунках: 396711,52 грн (в тому числі цільові внески на СЕС грн)
Дебіторська заборгованість за утримання будинку: 233339,04 грн
Кредиторська заборгованість підрядникам: 208 672,88 грн та не визнана кредиторська заборгованість 639765,30 грн.
Динамика заборгованості за утримання будинку
| Місяць | Сумма | В т/ч паркінг |
| 1 | 336 829,03 | |
| 2 | 418 526,29 | 17 949,50 |
| 3 | 414 039,25 | 17 649,50 |
| 4 | 430 031,83 | 18 945,50 |
| 5 | 499 938,52 | 24 450,50 |
| 6 | 480 254,96 | 25 600,50 |
| 7 | 341 672,04 | 30 640,50 |
| 8 |
347 024,22 | 29 785,50 |
| 9 |
320 662,11 | 17 838,00 |
| 10 |
313 470,53 | 17 238,00 |
| 11 |
259838,68 | 6188,00 |
| 12 |
261948,35 | 9643,00 |
| 1 | 233339,04 | 11688,00 |
Динамика руху коштів
| Місяць | Надходження | Видатки |
Залишок початк. |
| 1 | 426 334,92 | 486 047,54 | 599 703,07 |
| 2 | 402 381,24 | 371 131,41 | 539 990,45 |
| 3 | 463 623,38 | 444 639,40 | 571 240,28 |
| 4 | 378 538,59 | 349 707,15 | 590 224,26 |
| 5 | 440 091,89 | 510 278,51 | 619 055,70 |
| 6 | 450 716,36 | 465 497,58 | 548 869,08 |
| 7 | 414 033,03 | 383 814,86 | 534 087,86 |
| 8 |
394 556,95 | 443 314,41 | 564 306,03 |
| 9 |
371 455,72 | 474 217,88 | 515 548,57 |
| 10 |
417 131,86 | 412 247,87 | 412 786,41 |
| 11 |
363 874,71 | 478 859,53 | 417 670,40 |
| 12 |
518807,77 | 424781,83 | 302 685,58 |
| 1 |
396711,52 |
Динамика заборгованості перед підрядниками та постачальниками
| Місяць | Залишок |
| 1 | 71 777,25 |
| 2 | 37 163,02 |
| 3 | 90 237,47 |
| 4 | 58 535,17 |
| 5 | 50 566,14 |
| 6 | 104 577,02 |
| 7 | 88 717,45 |
| 8 |
100 741,66 |
| 9 |
108 371,87 |
| 10 |
141 421,27 |
| 11 |
207 959,20 |
| 12 |
188 931,31 |
| 1 | 208 672,88 |
Звіт про участь в прийнятті рішень членами правління
Таблиця відображає відсоток участі складу правління у прийнятті
всіх рішень, що виносяться на обговорення та затвердження.
| № | ПІБ
(напрямок роботи) |
% участі |
| 1 | Горбенко Святослав Ігорович | 99,1 |
| 2 | Корінь Віталій Олександрович | 100 |
| 3 | Опалинський Анатолій Ігорович | 100 |
| 4 | Піхно Дмитро Олександрович | 99,5 |
Фінансовий звіт за 2025 рік, що поданий до державних органів (завантажити)
1. Передача ділянки каналізації від забудовника на баланс міської громади.
2. Проектування та створення системи альтернтивного живлення, якщо загальні збори дадуть добро.
3. Будуть продовжені заходи щодо утеплення окремих ділянок теплових комунікацій.
4. Продовжимо заміну труб холодної води.
5. На веб-сайті будинку є плани реалізувати особистий кабінет мешканця (перший етап: відображення звіту по взаєморозрахункам)
6. Вивчити питання гідроізоляції підземного рівню будинку від грунтових вод та при необхідності зробити гідроізоляцію північно-східної частини фасаду
7. Частково реалізувати відновлення паркану (обробка іржи, фарбування)