Исходная ситуация.

Застройщик умышленно не передал на баланс КТЕ часть теплотрассы длиной 28 метров для того,

чтобы не отпускать дома от своих управляющих компаний. Ситуация по закону, точка зрения КТЕ:

Заключение индивидуальных договоров возможно  в  случае,  когда тепловая сеть поставщика  и

потребителя непосредственно соприкасаются. В нашем случае, между сетью дома и сетью КТЕ

есть участок трубы, который формально принадлежит ТОВ "Укрбуддевелопмент".

Ход решения:

Первая попытка:

В августе глава правления Опалинский А.И. подал все необходимые документы для заключения

договора. Пошли по пути переписок, однако КТЕ на все письма дало отписки и уведомило местную

власть в правоте своей позиции. В этот момент стало понятно, что для решения данного вопроса нужна

правовая помощь.

Вторая попытка.

Чтобы не нанимать юриста, расходы на которого не были заложены в бюджет, к  работе подключился

член правления Лантух Т.А.. Попытались вести переговоры с сотрудниками ТОВ "Укрбуддевелопмент"

и договориться, чтобы они  для  начала подписали  "акт розмежування",  чтобы  была возможность  в

принципе подать тепло  в  дом. В ходе работы выяснилось, что все необходимые технические документы

уже в КТЕ поданы и даже была проведена работа по составлению сметы для передачи трубы на баланс КТЕ.

Однако на тот момент  эта  работа  была  приостановлена  в  связи  с  тем,  что  в  ТОВ "Укрбуддевелопмент"

остановлены строительные проекты, технический персонал уволен и нет в штате сотрудников, которые

имеют квалификацию и право совершить подписание уже поданных документов.

На словах ТОВ "Укрбуддевелопмент" согласились подписать "акт розмежування" только при условии,  что

ОСББ письменно возьмет на себя ответственность и потери на участке их трубы.

Мы от таких условий отказались.

Третья попытка.

На решение правления был вынесен вопрос для заключения договора о правовом сопровождении.

Изначально был очерчен достаточно большой круг задач: ситуации с теплом, водоканалом, ДТЕКом,

технической  документацией  на  дом, имущественными  спорами  с  ТОВ "БРМ"  и  ТОВ "Елит", 

тяжбами с застройщиком по гарантийным случаям, по ситуации с передачей теплотрассы и принуждения

застройщика завершить работы по водоотведению.. Правление отказалось нанимать юриста и

проголосовало только за получение правовой помощи  по теплу на сумму 5000,00 единоразово,

что соответствует 10 часам работы юриста.

Текущая ситуация:

Глава правления  Опалинский А.И., его заместитель Корень  В.О., член правления Горбенко С.И. и

активист Овдиенко В.М., понимая ответственность перед собственниками дома в подаче тепла на дом,

опираясь на решение "Загальних  Зборів  співвласників"  на  заключение индивидуальных

договоров по теплу и Устав ОСББ, беря во внимание решение сборов правления (протокол № 15)

с привлечением юриста, начали новые многочасовые переговоры с КТЕ.

В результате КТЕ пошло на ускоренную процедуру  подписания индивидуальных договоров на 

отопление. От ОСББ  требуется  сотрудничество по этому вопросу. На  следующей неделе в

ОСББ  централизованно предоставят   бланки договоров  с  совладельцами, которые 

нужно  будет  всем  подписать   и  также централизованно занести в КТЕ.

Параллельно с этим  будет идти процедура  подписания договора  о  сотрудничество между КТЕ и

ОСББ, где будет описана зона ответственности каждой стороны за теплоснабжение.

Для того, чтобы  между совладельцами не было разногласий, был  заказан  расчет теплопотерь на

не переданном участке трубы по методике КТМ 204 "Нормы и указания по нормированию расхода

расхода топлива  и  тепловой  энергии  на  отопление  жилых  и  общественных  зданий,  а  также на

хозяйственно-бытовые нужды  в Украине".

Предположительно,  результаты  расчета  теплопотерь  нам сообщат   в  понедельник  2 ноября.

В понедельник вечером  правление ОСББ  должно  утвердить своим решением плановые 

расчеты теплопотерь.

После этого поставить юристу задачу по передаче  трубы на баланс КТЕ, чтобы избавиться от

необходимости платить теплопотери на не сданном участке трубы. А также поставить юристу задачу,

так как труба принадлежит ТОВ "Укрбуддевелопмент" компенсировать теплопотери  на их участке

трубы. Если соглашение про это не будет достуинуто, требовать такого возмещения в судебеном порядке.