У зв’язку з непоодинокими питаннями щодо врегулювання меж користування
власниками машиномісць своїми паркомісцями, недопущення порушення прав
інших співвласників та зловживання своїми правами вважаю за необхідне зазначити
наступне.
Протоколом загальних зборів власників машиномісць у паркінгу за адресою: м. Київ,
проспект перемоги, 109-А від 23 липня 2020 року вирішено, що питання управління та
утримання паркінгу доручити ОСББ «ЖК ВЕРХОВИНА» з 01.08.2020 року.
Відповідно до приписів ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій,
що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним
майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової
території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних
з діяльністю об'єднання.
Положеннями ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»
визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи
управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком
та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і
споруд (далі Правила), затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального
господарства України 02.02.2009 № 13 встановлюють порядок здійснення управління будинком,
спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком),
порядок передачі будинку в управління у разі укладення договору.
Згідно з п. 1.4. Правил, особою, що здійснює управління будинком, є: у разі самоуправління
будинком - власники, співвласники будинку, створені ними органи, організації та об'єднання
або балансоутримувач чи будь-яка інша особа, яка уповноважена від імені власників, співвласників
будинку виконувати функції з управління будинком. Управитель визначається власниками,
співвласниками або за їх дорученням балансоутримувачем у встановленому законодавством
порядку. Крім того, варто зазначити, що власниками машиномісць було вирішено питання про
затвердження умов відповідних договорів, які визначають права та обов’язки власників паркомісць
та управителя.
Згідно з нормою ст. 319 ЦК власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник сам вирішує, що робити зі своїм паркомісцем, керуючись власними
інтересами, здійснюючи щодо нього будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушують
прав інших осіб та інтересів суспільства.
На даний час, у власників машиномісць виникають непоодинокі питання чи скарги
з приводу користування паркомісцями, перешкоди у їх користуванні чи зловживанні
своїм правом власності, а тому, з метою погодження і встановлення нових правил
користування паркінгом та врахування всіх побажань власників пропонується винести
зазначене питання на загальні збори власників машиномісць.