ДОГОВІР № _________
ПРО ВІДШКОДУВАННЯ ВИТРАТ З УТРИМАННЯ ПАРКІНГУ
м. Київ «____»__________ 2023 року
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Верховина» в особі Голови Правління Опалинського А.І., який діє на підставі Статуту (далі – ОСББ), з однієї сторони, і __________________ власник машиномісця № _______(далі – Власник), з іншої сторони, уклали цей договір про таке:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Згідно даного Договору Власник уповноважує ОСББ здійснити організацію надання послуг з утримання паркінгу, що розміщений в будинку №109-А по проспекту Перемоги в м. Києві та забезпечити паркінг комунальними послугами через внутрішньобудинкові мережі будинку, що пербуває в його управлінні, а власник у свою чергу зобовʼязується здійснювати відшкодування витрат на комунальні послуги та сплачувати за організацію надання послуг з утримання паркінгу.
1.2. Перелік послуг, яких ОСББ здійснює організацію:
- залучення охоронної компанії та організація контролю доступу на територію паркінгу, технічне обслуговування системи контролю доступу та відеоспостереження (шляхом залучення підрядної організації);
- Організація періодичного прибирання паркінгу (шляхом залучення підрядної організації) ;
- Організація технічного обслуговування мереж водопостачання, водовідведення, електропостачання та обладнання (шляхом залучення підрядної організації);
- Організація технічного обслуговування протипожежної автоматики, системи пожежогасіння та інші протипожежні заходи (шляхом залучення підрядної організації);
- Організація технічного обслуговування систем димовидалення та вентиляції (шляхом залучення підрядної організації);
- Організація виконання поточного ремонту мереж та приміщення паркінгу в межах кошторису.
- Відшкодування вартості витрат на організацію надання послуг (визначається згідно кошторису);
1.3. Перелік комунальних послуг, які ОСББ забезпечує через внутрішньобудинкові мережі будинку:
- Організація електропостачання (шляхом укладення договору з електропостачальною організацією);
- Організація холодного водопостачання та водовідведення;
1.4. Сторони за взаємною згодою визначили, що паркінг не перебуває у власності ОСББ та не є його балансоутримувачем, а останній виконує свої функції лише в межах наданих повноважень, визначених, згідно укладеного договору з власниками машиномісць.
- ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОСББ
2.1. ОСББ зобов’язане:
- Укласти необхідні договори з підрядними організаціями на надання послуг, що визначені згідно п.1.2. Договору та здійснювати оплату, згідно коштів, які отримані на підставі укладених Договорів з Власником та іншими власниками машиномісць;
- Виконувати організацію обслуговування паркінгу в межах коштів, що отримані на підставі укладених Договорів з Власником та іншими власниками машиномісць;
- Здійснювати контроль за своєчасністю надання послуг підрядними організаціями, згідно укладених договорів;
- Здійснювати облік доходів та витрат;
- повідомляти актив паркінгу про необхідність виконання ремонтних робіт, що не можливо виконати в межах затвердженого кошторису;
- надавати на вимогу активу паркінгу періодично та публікувати на дошці об’яв та на сайті щорічно інформацію про виконання робіт та використання отриманих коштів на утримання Паркінгу.
- Виконувати умови договору лише в межах коштів, які отримані від власників машиномісць;
2.2. ОСББ має право:
- визначати порядок обслуговування, ремонту та утримання паркінгу, у тому числі порядок надання послуг, які здійснюються підрядними організаціями, але виключно в межах затвердженого кошторису;
- самостійно визначати підрядників (виконавців) послуг з метою забезпечення утримання паркінгу згідно п.1.1.;
- здійснювати перерозподіл коштів між статтями кошторису за виключенням статті «резервний та ремонтний фонд»;
- вносити змінити до даного договору щодо розміру та порядку розрахунків та вводити в дію новий кошторис за умови погодження кошторису з загальними зборами власників машиномісць;
- виставляти плату додаткових платежів (внесків), якщо такі погоджені з загальними зборами власників машиномісць;
- встановлювати правила користування Паркінгом, режим охорони та допуску осіб на територію Паркінгу, маршрути руху, схеми дій в особливих ситуаціях;
- вимагати від Власників машиномісць та інших осіб, допущених власником до користування його машиномісцями виконання правил користування Паркінгом, умов укладених Договорів та обов’язків, визначених цим Договором;
- звертатись з позовом до суду про стягнення заборгованості у разі несплати Власником машиномісця внесків та платежів згідно даного Договору;
- призупинити організацію надання послуг повністю чи частково у звʼязку з несвоєчасною сплатою коштів власниками машиномісць та непокриття витрат у поточному місяці на організацію надання послуг і відшкодування комунальних послуг.
- ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ВЛАСНИКА
3.1. Власник має право:
- використовувати спеціально відведене місце в підземному паркінгу виключно для зберігання транспортного засобу;
- отримувати спеціальний ключ доступу до паркінгу;
- отримувати вчасно та відповідної якості послуги, що надаються підрядними організаціями за цим Договором;
- отримувати інформацію про перелік складових послуг, загальну суму місячного внеску, тощо.
- надавати письмові пропозиції щодо внесення змін до цього Договору.
3.2. Власник зобов’язаний:
- дотримуватися Правил користування підземним паркінгом, пожежної, електробезпеки та санітарних норм;
- своєчасно, не пізніше 20 числа місяця за поточний місяць, вносити плату згідно діючого кошторису або інших платежів, які нараховані згідно даного договору;
- після розірвання договору повернути спеціальний ключ доступу;
- у разі несвоєчасної оплати, сплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.
- Спільно з власниками машиномісць вживати заходів для внесення змін до даного Договору в частині оплати, у разі недостатності коштів на покриття витрат підрядних організацій та комунальних послуг для виконання даного договору ОСББ;
- Письмово, не пізніше десятити календарних днів з моменту зміни власника машиномісця повідомляти ОСББ з обовʼязковим наданням копій підтверджуючих документів (витягу);
4. ЦІНА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
4.1. Розмір плати на організацію надання послуг з утримання паркінгу визначається діючим кошторисом, який є невідʼємною частиною даного Договору;
4.2. Розмір плати з відшкодування вартості комунальних послуг визначається на підставі обсягу спожитих комунальних послуг за відповідний звітний місяць, згідно показників лічильників ХВП та електричної енергії за цінами, які застосовуються постачальником та розподілених пропорційно до кількості власників машиномісць;
4.3. Плата на організацію надання послуг з утримання паркінгу та відшкодування вартості комунальних послуг вноситься Власником не пізніше 20 числа місяця що є розрахунковим на розрахунковий рахунок ОСББ.
4.4. ОСББ вводить в дію новий кошторис шляхом його розміщення на дошках оголошень будинку із зазначенням дати введення в дію. Новий кошторис є невідʼємною частиною даного Договору.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
5.1. За невиконання або неналежне виконання зобовʼязань Сторони несуть відповідальність, відповідно до чинного законодавства України. Порушення зобов’язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.
5.2. ОСББ несе відповідальність за несвоєчасне перерахування підрядним постачальним організаціям коштів за надані послуги та спожиті комунальні послуги лише у разі належного виконання зобовʼязань з оплати власниками машиномісць.
5.3. У разі неналежного виконання обовʼязків власниками машиномісць з оплати коштів, ОСББ здійснює розподіл нарахованих йому штрафних санкцій на власників машиномісць, пропорційно кількості зареєстрованих машиномісць у паркінгу.
5.4. Сторони не несуть відповідальність за порушення своїх зобов’язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов’язання.
5.5. За порушення строків оплати Власник зобов’язується сплатити ОСББ неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.
5.6. ОСББ не несе відповідальності за стан, охорону та збереження транспортних засобів чи іншого майна, яке розміщується в паркінгу;
5.7. ОСББ несе відповідальність лише у разі наявності вини у діях його працівників;
5.8. З метою притягнення винної особи-підрядника до відповідальності, ОСББ разом із Власником вживають заходів для предʼявлення відповідних вимог та участі на стороні Власника машиномісця з метою відшкодування заподіяної шкоди та збитків.
6. ІНШІ УМОВИ
6.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до зміни власника або рішення загальних зборів про розірвання або зміну умов;
6.2. Даний Договір може бути розірвано на вимогу ОСББ, про що останній направляє письмове повідомлення рекомендованим листом не пізніше ніж за 60 календарних днів до очікуваної дати розірвання;
6.3. Зміни до цього договору вносяться виключно шляхом підписання додаткових угод до цього Договору, якщо інше не передбачено даним Договором;
6.4. Цей Договір складений українською мовою у 2-х примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.
- ФОРС-МАЖОР
7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків згідно з цим Договором внаслідок настання форс-мажорних обставин, що виникли після укладення Договору, і Сторони не могли передбачити їх.
7.2. Строк виконання зобов'язань відкладається на строк дії форс-мажорних обставин.
7.3. Сторони зобов'язані негайно повідомити про виникнення форс-мажорних обставин та протягом 14 днів з дати їх виникнення подати підтвердні документи відповідно до законодавства.
7.4. Настання форс-мажорних обставин підтверджується в порядку, встановленому чинним законодавством України.
7.5. Виникнення форс-мажорних обставин не є підставою для відмови Власника від сплати ОСББ вартості організації утримання паркінгу та комунальних послуг до моменту їх настання.
7.6. Якщо форс-мажорні обставини продовжуються понад один місяць, Сторони вирішують питання про доцільність продовження дії цього Договору. У випадку прийняття рішення про припинення його дії, Сторони укладають відповідну додаткову угоду.
7.7. Власник, підписуючи цей Договір, підтверджує, що введення воєнного стану Указом Президента України від 24 лютого 2022 року No 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» та його продовження, не може бути підставою для відмови від виконання взятих на себе зобов’язань відповідно до цього Договору.
- РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
ОБ'ЄДНАННЯ СПIВВЛАСНИКIВ ВЛАСНИК МАШИНОМІСЦЯ
БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ
"ЖК ВЕРХОВИНА" ________________________________
код за ЄДРПОУ 43580256 ІПН __________________
Фактична адреса: Фактична адреса:
м.Київ, пр.Перемоги, 109-А ________________________________
п/р UA26 305299 0000026007015007629 E-mail __________________________
у банку Приватбанк, МФО 320649 Телефон________________________
_______________/Опалинськимй А.І. _________________________________
МП (підпис) (підпис)