Пояснення до проекту кошторису 2023 (охорона)

При заснуванні ОСББ правління не мало досвіту та не володіло всіма данними, тому деякі витрати були призначені орієнтовно.
Але зараз, коли проведена інвентаризація та вивчені питання щодо утримання будинку, можемо говорити про розподіл витрат більш конструктивно.

Отже, охорона присутня у будинку цілодобово у складі трьох чоловіків, які працюють на свїх постаї згідно плаваючого графіку.
Цілодобова присутність є у диспетчерсьої кімнаті, що розташована у другій секції та денна присутність на посту у першої секції

Обідва поста оснащені засобами зв'язку та відеспостереження. Кожний пост може дублювати інший за необхідністю.
На пости зведені зв'язки із переговорними панеліми та зчитувачами з хвірток, шлагбаумів, дверей.
Вся територія прибудинкової території, паркінгу, холи першого поверху та кабіни ліфтів оснащені камерами відеоспостереження.

У другій секції включено СКД у ліфтах та це планується зробити у першій секцій.
Працює система домофонії. Кожен може підключитись власним домофоном до будинкової мережі та керувати відкриванням хвірток та вхідних дверей для пропуску своїх гостей. Але треба використовувати сумісну модель домофону, для цього треба консультуватися із фахівцем.
Також створена база для відеосистеми будинку. Власники на кожному поверху окремо можуть вирішити підключитись своїми камерами на поверхах та спостерігати за своїм поверхом через будинкову відеосистему з доступом через інтернет, отже реально це робити через власний телефон.

Таким чином, у будинку організована система безпеки, яку активно використовують охоронці.

Протягом робочого дня охоронці орієнтовно виконують такий обєм робіт:

• обхід прибудинкової території. В процесі обходу докладаються про проблеми, що виникли, в тому числі технічні, робиться огляд вікон та дверей на цілістність;
• обхід паркінгу: огляд дверей на цілістність, огляд розміщення автомобілів та речей;
• огляд сходів до паркнігу та дверей (паркінг має 7 входів);
• відкривання дверей та хвірток мешканцям, шлагбаумів та воріт паркінгу, якщо відсутня карта доступу;
• відкривання дверей та хвірток кур'єрам та доставникам;
• у випадку повітряних тревог, переведення паркінгу у вільний доступ та обов'язковий обхід приміщення паркінгу;
• візуальний супровід відвідувачів офісів та їх паркування при необхідності;
• нагляд за правільністю паркування мешканцями у випадку необхідності;
• спостерігання та реакція за спрацювання різних датчиків у будинку та у паркінгу (пожежні, рівня води, службових дверей тощо);
• спостерігання за системою димо- та газовидалення паркінгу та перезапуск при необхідності;
• спостереження по камерам: 19 камер на прибудинкової території, 6 камер у будинку ,5 у ліфтах з них два в вантажних, які мають доступ у паркінг та 14 камер у паркінгу.

У зв'язку із викладеним був зроблений висновок, що охоронці достатньо приділяють уваги як власникам квартир так і власникам машиномісць та офісам, тому було запропоновано розподілити витрати на охорону рівними частками між всіма об'єктами: 239 квартир + 6 офісів + 47 машино-місць = 292 об'єкта.
69000,00 грн / 292 = 236,30 грн.
Нижче, у таблиці наведений цей варіант розподілу витрат та ще один альтернативний.

Прошу всіх зацікавлених прокоментувати ці викладки та можливо надати свої пропозиції.
Але прошу, пропозиції надавати обгрунтовано, спираючись на реальний режим роботи конкретно нашого булинку.

Різні пропозиції щодо розподілу витрат на охорону, що розглядаються: