Запропонований на обговорення новий коштрис на 2021 рік.
Данні по кошторису наведені у порівнянні із попереднім роком:
Витрати на утримання будинку
| Складова витрат на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна будинку (далі - витрати) | Витрати на міс. у 2020 р., грн | Витрати на міс. у 2020 р. на кв м, грн | Витрати на міс. у 2021 р., грн | Витрати на міс. у 2021 р. на кв м, грн | |
| 1.1 | Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: водопостачання; водовідведення; теплопостачання; гарячого водопостачання; зливної каналізації; електропостачання; | 16500 | 1,04 | 16500 | 1,04 |
| Послуги електрика | 3000 | 0,19 | 3000 | 0,19 | |
| Послуги слюсаря | 8000 | 0,50 | 8000 | 0,50 | |
| цілодобова диспетчерська | 2000 | 0,13 | 2000 | 0,13 | |
| Обслуговування насосних станцій та ІТП | 2500 | 0,16 | 2500 | 0,16 | |
| Додаткові витрати слюсара та електрика | 1000 | 0,06 | 1000 | 0,06 | |
| 1.2. | Технічне обслуговування ліфтів - 5 шт/постановлением Кабинета Министров Украины от 20.05.2009 N 529 | 11 198,84 | 0,70 | 11 198,84 | 0,70 |
| Обслуговування 5 ліфтів | 10 198,84 | 0,64 | 10 198,84 | 0,64 | |
| Надпланові роботи по обладнанню ліфтів (12 000 грн/рік) | 1 000,00 | 0,06 | 1 000,00 | 0,06 | |
| 1.3. | Обслуговування систем диспетчеризації | 2 900,08 | 0,18 | 2 900,08 | 0,18 |
| 1.4. | Обслуговування димових та вентиляційних каналів (1) | 1 591,73 | 0,10 | 1 000,00 | 0,06 |
| 1.5. | Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності) | 3 530,00 | 0,22 | 3 530,00 | 0,22 |
| 1.6. | Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем: водопостачання; водовідведення; теплопостачання; гарячого водопостачання; зливної каналізації; електропостачання | 1 500,00 | 0,09 | 1 500,00 | 0,09 |
| Аварійні, ремонтні роботи, слюсарні роботи |
1 500,00 | 0,09 | 1 500,00 | 0,09 | |
| 1.7. | Прибирання прибудинкової території | 10326,35 | 0,65 | 10640,00 | 0,67 |
| Послуги прибирання прибудинкової території та різні господарські роботи, з урахуванням податків (2) |
8 826,4 | 0,55 | 9 140,0 | 0,57 | |
| матеріальні витрати для прибирання прибудинкової території та озеленення | 1 500,00 | 0,09 | 1 500,00 | 0,09 | |
| 1.8. | Прибирання приміщень загального користування (у тому числі допоміжних) (3) |
12500,00 | 0,79 | 14000,00 | 0,88 |
| 1.9. | Дератизація | 689,60 | 0,04 | 689,60 | 0,04 |
| Послуги згідно з Договором КП "Профдезінфекція" | 689,60 | 0,04 | 689,60 | 0,04 | |
| 1.10. | Дезінсекція | 1 379,20 | 0,09 | 1 379,20 | 0,09 |
| Послуги згідно з Договором КП "Профдезінфекція" | 1 379,20 | 0,09 | 1 379,20 | 0,09 | |
| 1.11. | Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та іншого обладнання. (9345 КВт) (4) |
15700,00 | 0,99 | 15700,00 | 0,99 |
| 1.12. | Придбання холодної води (110 куб.м) (5) |
2530,00 | 0,16 | 2530,00 | 0,16 |
| тариф 2020: 22,993 тариф 2021: 25.38 | 0,00 | 0,00 | |||
| 110 куб.м | 2 530,00 | 0,16 | 2 530,00 | 0,16 | |
| 1.13. | Правові послуги | 0,00 | 10 200,00 | 0,64 | |
| 1.14. | Вивезення твердих побутових відходів 75/80 контейнеров по 132,00 (6) |
9 900,00 | 0,62 | 10 560,00 | 0,66 |
| 1.15. | Загальновиробничі витрати : | 30 969,29 | 1,95 | 30 420,97 | 1,91 |
| Бухгалтер | 9 937,89 | 0,62 | 9 937,89 | 0,62 | |
| ЕСВ бухгалтера | 2 186,34 | 0,14 | 2 186,34 | 0,14 | |
| Мастер дома з урахуванням податків (7) |
16246,35 | 1,02 | 16560,00 | 1,04 | |
| Адміністритивні витрати | 2 598,71 | 0,16 | 1 736,75 | 0,11 | |
| ВСЬОГО витрат на утримання будинку | 21 215,09 | 7,62 | 131 998,69 | 8,34 |
(1) - сума на дослідження каналів накопичена. Якщо при дослідженні не буде виявлено проблем у каналах,
сума за цією статтєю буде зменшена.
(2) - збільшення витрат пов'язано із збільшенням мінімальної зарплатні
(3) - збільшення витрат пов'язано із підвищенням послуг прибирання із липня 2021 р.
(4) - відносини щодо розрахунків із КЕП ще не врегульовані, тому сума за статтєю може змінитися. Зараз
вирішено суму не змінювати.
(5) - тариф на воду збільшений приблизна на 10%. Вирішили суму по статті не збільшувати, якщо у поточному
році получиться економити використання води на 10%
(6) - вирішено збільшити план вивозу брухту на 5 контейнерів у зв'язку із заселенням будинку.
(7) - збільшення витрат пов'язано із збільшенням мінімальної зарплатні
Витратна частина збільшується на 10783.60 грн, что дорівнює підвищенню витрат на 1 кв.метр
на 0.72 грн. Загальні витрати на утримання будинку складають 8.34 грн на кв.м.
В складі витрат ще не врегульовані - витрати на електроенергію. Ця стаття витрат остаточно може
бути врегульована тільки після проведення електроаудита та складання нової схеми розмежування
електромереж із ДТЕК.
Планові доході на 2021 рік:
| Планові доходи від оренди та сервітутів | доходи на місяць у 2020 р., грн | доходи на місяць у 2020 р. на кв м, грн | Доходи на місяць у 2021 р., грн | Доходи на місяць у 2021 р. на кв м, грн | |
| Сим нет | 750,00 | 0,047 | |||
| ТОВ “ІНТРАФІК НЕТВОРКС” | 750,00 | 0,047 | |||
| ТОВ "ПАВУТИНА ІНТЕРНЕТ" | 750,00 | 0,047 | |||
| ТОВ "Новобокс" | 300,00 | 0,019 | |||
| ПрАТ "Київстар" | 800,00 | 0,050 | |||
| ВСЬОГО додаткових доходів | 0,00 | 3 350,00 | 0,21 |
Планові доходи від оренди та сервітутів складають 3350.00 грн, что дорівює 0.21 грн на кв.м.
Це дає можливість знизити тариф: 8.34 - 0.21 = 8.13 грн на кв.м.
Пропонується резервний та ремонтний фонди на 2021 рік залишити без змін:
1.00 грн на кв.м. – резервний фонд
0.50 грн на кв.м. – ремонтний фонд
Таким чином загальний тариф з урахуванням резервного та ремонтного фондів дорівнює
9.63 грн, що на 0.51 грн більше ніж в минулому році.
Охорона будинку 2021 рік.
В таблиці враховане збільшення суми послуг охорони на 3000.00 грн. Пропонується 3000,00
грн розподілити рівними частками між всіма об’єктами (квартирами, офісами, паркомісцями),
що дає збільшення на 10,31 грн на об’єкт. Розподіл витрат на охорону та нові тарифи на охорону
наведений у таблиці:
| Витрати на місяць | Об’єектів | Тариф на тип об’єкту | ||
| 1 | Згідно із діючим договором охорони | 45000,00 | ||
| 2 | - з квартир | 38460,80 | 238,00 | 161,60 |
| 3 | - з офісів | 2059,80 | 6 | 343,30 |
| 4 | - з паркомісць | 4479,57 | 47 | 95,31 |
| ВСЬОГО витрат | 45000 |
Витрати на СКД залишаються без змін:
| СКД | Витрати на місяць | Об'єктів | Тариф на тип об'єкту | |
| 1 | система відеоспостереження, контролю доступу, охоронної сигналізаці | 7500,40 | ||
| 2 | - з квартир | 6628,30 | 238 | 27,85 |
| 3 | - з офісів | 167,10 | 6 | 27,85 |
| 4 | - з паркомісць | 705.00 | 47 | 15.00 |
| ВСЬОГО витрат | 7500,40 |
Утримання паркінгу
| ПАРКИНГ | Витрати в місяць 2020 р, грн | 47місць | Витрати в місяць 2021 р, грн | 47місць | |
| 1 | Обслуговування паркінгу | 2 000,00 | 42,55 | 2 000,00 | 42,55 |
| 2 | Промислове прибирання | 1 313,18 |
27,94 | 1 313,18 |
27,94 |
| 3 | Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення | 2 625,00 | 55,85 | 2 648,00 | 56,34 |
| 4 | Електроенергія у 2020 р. (350кВт),
у 2021 п. (1350кВт) (1) |
587,16 | 12,49 | 2 268,00 | 48,26 |
| 5 | Вода (9-10 куб.м) (2) |
230,00 | 4,89 | 230,00 | 4,89 |
| 6 | Адміністративні витрати | 1 000,00 | 21,28 | 1 000,00 | 21,28 |
| ВСЬОГО основних витрат |
7 755,16 | 165,00 | 9 459,00 | 201,26 | |
| 7 | СКД | 705,00 | 15,00 | 705,00 | 15,00 |
| 8 | Охорона | 3 995,00 | 85,00 | 4 479,57 | 5,31 |
| ВСЬОГО додаткових витрат | 4 700,00 | 100,00 | 5 006,00 | 110,31 | |
| 9 | Резервний фонд |
1 410,00 | 30,00 | 1 410,00 | 30,00 |
| 10 | Ремонтний фонд | 940,00 | 20,00 | 940,00 | 20,00 |
| ВСЬОГО по паркінгу | 14 805,16 | 315,00 | 16 815,00 | 361,57 |
(1) - у зв'язку із невизначенісстю на цей час у веденні обліку електренергії у будинку, паркінг
придбав лічильник електроенергії для внутришнього обліку енергії та веде статистичні вимі-
рювання. Вже на цей час з'ясовано, що стартовий показник 350 кВт значно занижений, тому
пропонується вже зараз врахувати в тарифі додатково 1000 КВт на місяць. Витрати на 1000
КВт на місяць за період с серпня 2020 р. по цей час відшкодувати за рахунок накопиченого
резервного фонду паркінгу.
(2) - пропонується спробувати економити витрати води на 10%, тому сумму по статті пока
не збільшувати.